Déduction intérêts sur revenu de location

[Patox]

Scénario :

1) Acquisition d'une résidence financée sur notre marge de crédit dans le but de la rénover plus tard : 400k (montant fictif)

2) Mise en location de cette résidence pour une durée de 12 à 18 mois (le temps de planifier la vente de la nôtre, effectuer la vente, démarche permis, démarche architecte...) 

3) Vente de notre propriété actuelle et dégagement de gain en capital pour pouvoir financer les travaux 

 

Hypothèses :

- Taux marge de crédit : 5% sur 400k financé sur 12 mois = 1 667$/mois d'intérêts à payer 
- Location de la maison : 2000$/mois pendant 12 mois

Question_1 :
Dans ce cas de figure, les frais d'intérêts mensuels de 1 667$ peuvent-ils être complètement déduits du montant du loyer? Si oui est-ce à dire que je n'aurais quasiment pas d'impôt à payer sur les revenus de location? 

Question_2
Est-ce un problème si le financement de la maison à rénover se fait sur notre marge de crédit sur laquelle, il va y avoir d'autre dépenses liées à ce projet? (Ex : frais de déménagement, architecte, notaire, taxes de bienvenue...permis de construction)

 

Note : l'intention n'est pas de faire de l'argent avec la location mais plutôt de pouvoir louer rapidement pour nous donner le temps de planifier le déménagement, la vente et les rénovations, sans trop de stress sur la famille. 

Merci d'avance pour votre éclairage
Patrice

 

[Maggie3]

Bonjour Patox,

(1) Les frais d'intérêts  sont déductibles pour votre bien immobilier locatif. Vous inscrivez le montant annuel sur la ligne « Frais d'intérêts » dans le formulaire fédéral T776 État des loyers de biens immeubles et le formulaire du Québec TP-128 Revenus et dépenses de location d’un bien immeuble.

Pour de plus amples renseignements, veuilez consulter les liens ci-dessous:

ARC:

https://www.canada.ca/fr/agence-revenu/services/impot/entreprises/sujets/revenus-location/remplir-formulaire-t776-etat-loyers-biens-immeubles.html

Revenu Québec:

https://www.revenuquebec.ca/fr/citoyens/declaration-de-revenus/produire-votre-declaration-de-revenus/comment-remplir-votre-declaration/aide-par-ligne/96-a-164-revenu-total/ligne-136/

(2) Vous devez faire le suivi de vos dépenses pour chaque catégorie afin d'avoir une preuve de paiement si l'ARC et/ou le Revenu Québec vous le demande.