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Changement d'usage d'une propriété


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Bonjour,

J’aimerai des conseils concernant une de mes propriétés :

  • C’est une maison à 2 logements que j’ai acquis en 2015 pour un montant de 350000$ (à titre d'exemple).
  • J’ai toujours loué le deuxième logement du sous-sol (37,5% de la maison au complet) et habité avec ma famille au rez-de-chaussée.
  • En septembre 2020, j’ai déménagé avec la famille et je fais maintenant louer également le rez-de-chaussée de la première propriété. Elle était alors évaluée à 400000$ par la ville.
  • Je n’avais pas mentionné le changement d’usage de la propriété dans mes impôts de 2020 (je n’en avais pas conscience à l’époque).

Les questions que je me pose sont : 

  • Comment devrais-je indiquer le changement d’usage de la propriété afin de cristalliser le montant de l’évaluation municipale en 2020 de 400000$ ? Ainsi, d’après la théorie (et ma compréhension), si je vends la maison plus tard, je serai imposé à 37,5% sur le gain en capital de 400000$ - 350000$ entre 2015 et 2020, puis à 100% sur (« le futur montant de la vente » - 400000$) pour la période après 2020.
  • Dois-je annexer ma déclaration de 2020 ? Ou est-ce ok de mettre le changement d’usage au 1er janvier 2021 afin de pouvoir tout faire dans ma déclaration de 2021 (sans complication) ?
  • Où/comment l’indiquer dans ImpôtExpert ?
  • Si je suis prêt à vivre avec le fait de ne pas avoir cristalliser la valeur de la maison en 2020, est-ce tout de même nécessaire d’indiquer un changement d’usage en général ou est-ce que ce n'est pas obligatoire?

Merci beaucoup pour votre aide sur le sujet! Grandement apprécié! :)

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