déduire une perte en capital

[Renée]

En 2023 j'ai un client qui a disposé de 2 immeubles . J'ai un Gain en Capital d'environ 300,000$ sur le premier immeuble mais par contre, j'ai une perte en capital d'Environ 25,000$ sur le 2e immeuble. Toutefois le logiciel ne veut pas déduire la perte en Capital de 25,000$ sur le Gain en Capital de 300,000$ ce qui devrait donner un Gain en Capital net de 275,000 et donc un Gain en Capital imposable net de 137,500$. Quoi faire pour que le logiciel calcule le net des 2 résultats ?

[Papet]

Bonjour Renée,

Il s'agit sans doute d'immeubles locatifs.

Selon le Guide T4036, Revenus de location, vous ne pouvez pas déclarer de perte en capital pour un bien amortissable.

Extrait du Guide T4036, page 42

Disposition de votre bien de location
En général, vous réalisez un gain en capital si vous vendez un bien de location à un prix plus élevé que ce qu’il a coûté. Vous devez inscrire tous les biens de location dont vous avez disposé à l’annexe 3, Gains (ou pertes) en capital. Pour en savoir plus sur le calcul du gain en capital imposable, consultez le guide T4037, Gains en capital.

Remarque
Vous ne pouvez pas subir une perte en capital en vendant un bien amortissable.
Vous pouvez toutefois avoir une perte finale.
Pour en savoir plus à ce sujet, lisez « Colonne 7 – FNACC après les acquisitions et les dispositions » à la page 36.