T776 et hypothèque

[MarPel]

Bonjour,

 

Je suis propriétaire d'un studio en condo que j'ai mis à louer pour habiter plus loin. Ce n'est pas un investissement dans un but locatif, je ne suis pas un propriétaire d'immeuble à logement, je n'ai que celui-là. Je paie encore l'hypothèque et les frais communs, mon locataire a un bail.

 

J'ai remplis un T776 et inscrit dans "Frais d'intérêt" tout l'intérêt remboursé avec mes paiements hypothécaires, mais aucun paiement de capital. Est-ce qu'il y a un endroit ou saisir les paiements de capital?

 

Merci

[MarPel]

Ok. Merci

[joblo]

Par ailleurs, si jamais vous habiter en logement (i.e. que le condo en location est votre seule résidence)  vous pouviez faire le choix fiscal 45(2) (si vous habitiez la résidence avant de la louer) afin que cette dernière puisse être considéré votre résidence Principale pour une période maximale de 4 ans (ou plus si vous avez dû déménager pour des raisons d'emploi) 

[MarPel]

C'est exactement ma situation. Déménagement pour emploi, mais en 2019. Où puis-je inscrire ce "choix fiscal"?

On 11/14/2020 at 5:29 PM, joblo said:

Par ailleurs, si jamais vous habiter en logement (i.e. que le condo en location est votre seule résidence)  vous pouviez faire le choix fiscal 45(2) (si vous habitiez la résidence avant de la louer) afin que cette dernière puisse être considéré votre résidence Principale pour une période maximale de 4 ans (ou plus si vous avez dû déménager pour des raisons d'emploi) 

 

[joblo]

Il n'y a pas d'endroit au Logiciel pour faire ce choix; il n'y a pas non plus de formulaire prescrit. 

Le choix est fait en postant une lettre à l'Agence du revenu du Canada à votre centre fiscal à l'effet que vous vous prévalez du Choix fiscal en 45(2) de considérer la résidence sise au ..(donnée l'adresse)  comme votre Résidence principale suite à votre déménagement pour occupé un emploi à (donné l'adresse de l'emploi). 

En ce qui a trait au MRQ vous pouvez tout simplement faire une copie de cette lettre (fédéral)  et la transmettre à Revenu Québec. 

Le choix du 45(2) doit se faire au plus tard à la date limite de production de votre déclaration fiscal de l'année du déménagement.  (Il sera alors réputé ne pas y avoir eu de changement d'usage).  Ne pas demander de dépréciation pour amortissement (DPA) sur la résidence louée  car ceci annule  le choix automatiquement à compter de l'année fiscal où la DPA a été demandée.  

  

[MarPel]

On 2/27/2021 at 5:41 PM, joblo said:

Il n'y a pas d'endroit au Logiciel pour faire ce choix; il n'y a pas non plus de formulaire prescrit. 

Le choix est fait en postant une lettre à l'Agence du revenu du Canada à votre centre fiscal à l'effet que vous vous prévalez du Choix fiscal en 45(2) de considérer la résidence sise au ..(donnée l'adresse)  comme votre Résidence principale suite à votre déménagement pour occupé un emploi à (donné l'adresse de l'emploi). 

En ce qui a trait au MRQ vous pouvez tout simplement faire une copie de cette lettre (fédéral)  et la transmettre à Revenu Québec. 

Le choix du 45(2) doit se faire au plus tard à la date limite de production de votre déclaration fiscal de l'année du déménagement.  (Il sera alors réputé ne pas y avoir eu de changement d'usage).  Ne pas demander de dépréciation pour amortissement (DPA) sur la résidence louée  car ceci annule  le choix automatiquement à compter de l'année fiscal où la DPA a été demandée.  

  

Ok. Merci. Je crois que j'aurai besoin de l'aide d'un comptable car j'ai déménagé en décembre 2019 (donc c'est parti) mais je n'ai pas demandé de DPA non plus...