résidence principale +1

[amélieamélie]

Il est écrit : vous pouvez désigner une seule propriété par année comme résidence principale. Par exception, toutefois, l'opération '' 1 +'' est une disposition spéciale en vertu de laquelle deux propriétés peuvent être admissibles à l'exemption pour résidence principale si, dans la même année, l'une est vendue et l'autre est acquise.

Comment inscrire ma deuxième résidence comme résidence principale (le +1)?

 

Merci de votre aide

[Clw]

Pas certain de comprendre votre question. Revoyons la règle fiscale: ((années désignées +1)/(années de possession) )x gain en capital = gain en capital exempté d’impôt. On peut considéré que le +1 est un cadeau du fisc qui s’applique l’année du déménagement.  Si vous possédez plusieurs propriétés à usage personnel, vous pouvez désigner n’importe laquelle. D’habitude on désigne le maximum d’années à la propriété qui aura le plus grand gain en capital lors d’une vente future.

[amélieamélie]

J'ai designé la résidence que j'ai vendu comme résidence principale pour être exempté su mon gain en capital en 2022. Maintenant j'aimerais identifier la résidence que j'ai acheté aussi comme résidence principale en 2022.

 

Ou êtes vous en train de me dire que je ne dois pas designer la résidence que j'ai vendu comme résidence principale pour 2022?

[Clw]

Vous n’avez pas à identifier la deuxième résidence puisque celle vendue est documentée dans le formulaire T2091 de l’année de la vente (2022). Ainsi à partir de 2023, vous pouvez désigner toute autre propriété à usage personnel comme résidence principale.

Si vous détenez plusieurs propriétés à usage personnel en même temps, vous avez avantage à désigner celle qui aura la plus grande valeur ajoutée lors d’une vente future de façon à minimiser le gain en capital de cette propriété. Par exemple, si vous possédez une propriété pendant 20 ans, au moment de la vente vous pouvez désigner 15 ans (et payer un peu de gain en capital) et réserver 5 ans à votre résidence secondaire, devenue votre résidence principale. 

 

 

[amélieamélie]

Ok mais la résidence que j'ai acheté en 2022 est ma nouvelle résidence principale (je n'ai qu'une seule résidence). Quand je vais la vendre je vais perdre une année (2022) d'exonération d'impôt sur mon gain en capital (s'il en a un). Comment faire pour ne pas perdre cette année là?

[Clw]

Vous ne perdez pas d’années puisque la règle de +1 s’appliquera lorsque vous allez vendre la résidence que vous occupez présentement.